Portugal Realty

Information

Guide till att köpa Portugal boende

portugal realty,köpa hus i portugal,hus i portugal,köpa lägenhet i portugal,lägenhet portugal,bostad portugal,hus till salu portugal,köpa hus portugal,silver coast portugal,lissabon portugal,algarve portugal

KÖP EJENDOM I PORTUGAL

 
Vid Portugal Realty anser vi processen att köpa fastigheter i Portugal för att vara en resa som ofta kan börja med en sökning på Internet eller ett besök på en portugalfastighetsutställning i ett främmande land. Under forskningsfasen rekommenderar vi att kunderna bekanta sig med Portugal. Det finns många forum som man kan besöka på internet som kommer att ge dig användbar information om Portugal, inklusive Visit Portugal webbplats som främjas av den portugisiska turistmyndigheten Turismo de Portugal.
- Portugal Turism
 
 
Börja samtalet - Vi uppmanar kunderna att börja samtalet från bekvämligheten av ditt hem, vårt team är tillgängligt för att ringa dig och svara på frågor eller oro du kan ha eller helt enkelt dela med oss ​​av våra erfarenheter i Portugal. Ännu viktigare är de dedikerade till att förstå dina behov, särskilt när det gäller att hitta fastigheten till salu i Portugal som bäst motsvarar behoven hos dig och din familj. Under dessa många samtal börjar vi förstå dig och dina behov så att ditt besök i Portugal kan vara produktivt. När du har nått en nivå av komfort och är redo att boka ditt besök i Portugal, hjälper vårt team dig att planera din Portugal Property visningstur.
 
Portugal Property Tour - Köpupplevelse börjar i allmänhet med ett visningsbesök i Portugal, med syftet att leta efter den egendom som möter dina behov. Vid denna tidpunkt är det viktigt att du arbetar med en välrenommerad fastighetsmäklare som är licensierad, med erfarenhet och professionella du kan lita på. Portugal Realty-teamet kommer att presentera dig för utvalda fastigheter på de platser du vill ha som passar dina behov.
 
Fastighetsprocessen i Portugal är transparent och säker. Följ dessa steg och du kan förvänta dig att slutföra din fastighetsöverföring om några veckor.
 
 
portugal realty,köpa hus i portugal,hus i portugal,köpa lägenhet i portugal,lägenhet portugal,bostad portugal,hus till salu portugal,köpa hus portugal,silver coast portugal,lissabon portugal,algarve portugal
 
 

Köpa egendom i Portugal - Process

Förutsatt att du finner att huset eller lägenheten i dina drömmar i Portugal är inköpsprocessen generellt sett följande:
 
1. Bokning - bokningen är ett enkelt dokument som utarbetats av en advokat som kortfattat anger villkoren för erbjudandet att köpa gjord av köparen till säljaren. Villkoren kommer normalt att inkludera det inköpspris som erbjuds, betalningsmetoden och den period då transaktionen kommer att slutföras. Om säljaren accepterar erbjudandet är det normalt säkrad med en liten förskottsbetalning av god tro, där säljaren i utbyte tar bort egendomen från marknaden under en period. Detta gör det möjligt för köparens advokat tillräckligt med tid för att förbereda köp- och försäljningskontraktet (CPCV) samt tid för köparen att frigöra medel eller säkra ett lån när det är nödvändigt. Dessa bokningar görs i allmänhet i 14 dagar men kan avtalas med säljaren, under längre perioder vid behov. Om transaktionen fortsätter till slutförandet betaldes bokningen som delbetalning vid köp av fastigheten.
 
2. Due Diligence - Då kommer advokaten att börja med due diligence-processen för att bekräfta att titeln och rättigheterna som säljaren har angett är korrekta, vilket inkluderar:
◦ Juridisk titel och ägande
Hyror eller lånar på fastigheten
◦ Eventuella avgifter registrerade mot egendomens titel
◦ Servituder som kan påverka köparens användning av den här egenskapen
◦ Habitation eller användningsrättigheter och licens
◦ Planeringstillstånd och rättigheter när det gäller mark för byggande
 
3. Löftet köp- och försäljningsavtal, CPCV - Advokaten kommer att förbereda det löpande köp- och försäljningskontraktet, vilket omfattar båda parternas rättigheter och skyldigheter. CPCV kommer att beskriva närmare de villkor som förhandlats med säljaren enades om i bokningsdokumentet. Det finns ingen standardmall för CPCV, men i allmänhet identifierar det löpande kontraktet parterna med deras fullständiga namn, juridiska identitet (pass eller ID) och fysisk adress. I kontraktet anges adressen på fastigheten som kan innehålla den fysiska adressen och egenskapsbeskrivningen som anges i landregistret. Det täcker även betalningsvillkoren som kan inkludera inköpspris, bokningsavgift, insättning och slutbetalning. Datumet för betalningarna och den period då transaktionen måste slutföras kommer också att återspeglas i kontraktet. Avtalet kan också innehålla särskilda villkor som förhandlats med säljaren, vilka är unika för köp och försäljning. Advokater kommer också att innehålla hänvisning till civilkoden som skyddar köparens rättigheter. Dessa rättigheter är säkrade i portugisiska civila koden oavsett om de nämns i avtalet eller ej.
4. Utbyte av kontrakt - Om båda parter godkänner villkoren i köp- och försäljningsavtalet, kommer de båda att underteckna kontraktet och betalningen av insättningen till säljaren kommer att flöda. Den portugisiska civila koden anger att om säljaren skulle vara skyldig att fullgöra försäljningen, är säljaren ansvarig för ersättning till köparen med dubbelt så mycket som den mottagna insättningen. Det är på scenen som advokaten eller en revisor kommer att närma sig det lokala skattekontoret för att begära ett portugisiskt nummer för köparen. Det portugisiska skattenummeret är nödvändigt för registrering av egendom, öppnande av portugisiska bankkonton och krävs ofta för anslutning av tjänster. Kategorin av det begärda skatteläget beror på den sökandes status, det vill säga hemvist eller utomstående stat. Utlänningar som vill flytta till Portugal för att arbeta eller gå i pension, kan ansöka om en tredje kategori som avses i programmet för icke-bosättningsboende (NHR).
5. Slutförande - Slutförandet är det formella dokumentet eller handling som är undertecknad i närvaro av en notarie, en registrator eller en advokat som är licensierad för detta ändamål. Notaren kommer att bekräfta detaljerna i fastigheten, identiteten hos parterna i transaktionen och betalningsformen. Notaren kommer vidare att bekräfta att egendomen överförs utan några lån eller avgifter, utestående skatter avseende fastigheten har betalats och i gengäld har betalning mottagits av säljaren. Detta innebär att egendomen har överförts till köparen som officiellt blir den nya ägaren.
6. Registrering - Transaktionen är då föremål för registrering på landregistret och den lokala skatteavdelningen. Den ursprungliga titelbeteckningen eller "escritura" kommer att skickas till landregistret och parterna kommer att få en certifierad kopia av dem. Beviset om registrering eller registreringsbevis ska följas inom ett par dagar.
7. Anslutning av verktyg - Med en kopia av handlingen i handen kan den nya ägaren fortsätta med anslutningen av verktyg. Ägare kan delta i anslutningen av verktyg själva eller advokater kommer ofta erbjuda denna tjänst för anslutning till en liten avgift. Nya ägare kommer att påminnas om att anslutningen av verktyg måste göras för både nybyggda och återförsäljningsfastigheter.
Obs: Även om processen med att registrera fastigheter i Portugal är enkel och transparent, finns det nyanser i lagen och på det språk som köparen kanske inte klart förstår. Därför är det uppriktigt att utländska köpare utser en portugisisk advokat för att representera sina intressen.
Köpare blir ofta glatt överraskad av hur snabbt inköpsprocessen tar för att slutföra. Solicitors kommer ofta att citera 14 dagar som genomsnittet, men om köparen har tillgången i Portugal kan transaktionen fullföljas på så lite som 2 dagar. Det är vår erfarenhet att förseningen generellt ligger hos köparen som kan behöva säkra en hypotekslån eller släppa ut medel för pensioner eller löpande insättningar, vara beredda och du kommer att spara dig tid.
 
 
portugal realty,köpa hus i portugal,hus i portugal,köpa lägenhet i portugal,lägenhet portugal,bostad portugal,hus till salu portugal,köpa hus portugal,silver coast portugal,lissabon portugal,algarve portugal
Läs mer om Portugal äganderätt