Portugal Realty

Nyheter

Är det dags att köpa ett hus i Portugal?

portugal realty, köpa hus i portugal, hus i portugal, köpa lägenhet i portugal, lägenhet portugal, bostad portugal, hus till salu portugal, köpa hus portugal, silver coast portugal, lissabon portugal,algarve portugal

Som med allt i livet finns det inga enkla svar på komplexa frågor. Men är det här verkligen en komplex fråga? Endast om du letar efter ett "ja" eller nej "svar.

Den som har uppmärksammat den portugisiska fastighetsmarknaden vet att priserna faktiskt stiger, men det är också efterfrågan! I slutändan bestämmer det sig om att det här är en bra tid att köpa beror mer på "var", "hur" och "varför" och inte så mycket på "när" ...

Se våra tips för att få bästa möjliga avkastning för att köpa fastigheter i Portugal:

 

1. Ignorera "bubblan" babble och kolla fakta

Det är obestridligt att Portugals fastighetsmarknad i 2018 fortsatte att bryta rekord. I jämförelse med föregående år ökade antalet transaktioner med 16,6% och investeringarna ökade med 24,4% för totalt 24,1 miljarder euro (INE - Bostadsprisindex IPHab).
Trots snabba bostadspriser visar statistiken att Portugal fortfarande är ett av de bästa länderna i euroområdet att investera i. De största prisökningarna var i centrum av Lissabon och Porto, men även på dessa två ställen är priserna fortfarande bra under genomsnittet i andra europeiska städer.
I jämförelse med andra fastigheter med 120 m2 i större europeiska städer kommer Portugal 26: e av totalt 38 platser, vilket visar att priserna är mycket lägre än i övriga västeuropa.
Innan du köper, jämför priser, se olika platser och tveka inte att fråga om andra alternativ inom din budget. Du skulle bli förvånad över hur många bra erbjudanden som väntar på en köpare precis som du!

 

2. Plats är allt

Om du just börjat leta efter egendom i Portugal och bara tittar i Lissabon eller Algarve saknar du verkligen den större bilden! Portugal kan vara liten i området, men det är definitivt stort i investeringsmöjligheter och fastighetsalternativ.
Priset på hus i Portugal varierar mycket beroende på platsen. På nationell nivå nådde det genomsnittliga försäljningspriset under tredje kvartalet 2018 984 euro per kvadratmeter. Priserna är uppenbarligen högre nära kusten och i större städer, men de varierar också mycket från nord till syd.
Som du kan se på kartan nedan, fortsätter storstadsområdena Lissabon och Porto att registrera de högsta värdena, till stor del på grund av ökningen av turismen och boomen i lokalt boende:

Genomsnittligt pris per kvadratmeter - Portugal, 2018


* Källa: INE, 2019

År 2018 registrerade Lissabon högsta genomsnittliga försäljningspriset på hus, € 2.877 per kvadratmeter, följt av Cascais och Oeiras som upptar andra och tredje positionerna. Genomsnittspriset för ett hus i Porto är € 1 525.
Bland de områden som eftersträvas av utlänningar fortsätter Algarve att förtjäna hög efterfrågan. Med en otrolig livsstil, bra väder och några av Europas bästa stränder är det genomsnittliga priset på ett hus i Faro endast € 1.352 per kvadratmeter - ett värde långt under liknande områden i Europa.
En annan alltmer populär plats för expats att köpa fastigheter ligger i Silver Coast, där genomsnittliga priser varierar från € 758 till € 1 239 per kvadratmeter.


3. Välj rätt hus för dig och din livsstil

Å andra sidan, att göra så mycket som möjligt av din investering beror också på vilken typ av hus du väljer. I vissa fall kan det vara mer lönsamt att köpa ett nytt hus. Beroende på platsen kan priset på en ny byggnad i Portugal vara nästan densamma eller till och med lägre jämfört med en återförsäljningsfastighet.
Till exempel kostar en två-rumslägenhet i Lissabon, som motsvarar den här fastigheten, alltid mer än 500 000 euro. En liknande lägenhet i Silver Coast med en pool och havsutsikt kostar nästan hälften.
Detsamma gäller villaer. I Algarve kan ett nytt tre sovrum hus som denna fastighet i Albufeira kosta en halv miljon euro, samma som du skulle betala för en 1-rumslägenhet i centrala Lissabon.
På en tid då bankerna återigen blir mer tillgängliga för bostadslån och
räntorna är fortfarande attraktiva, det kan också vara ett bra ögonblick att söka finansiering om du föredrar att investera i en större eller bättre belägen fastighet.
Priset, storleken och platsen för ditt hus kommer att bero på dina behov och livsstil. Men med lite forskning och ett besök på alternativa platser kan den större bilden bara vara den bästa bilden av ditt perfekta drömhem i Portugal!

4. Gör matte: ditt fritidshus kan förmodligen betala för sig själv

Om du överväger att köpa ett hus i Portugal för att investera i semesteruthyrningsmarknaden, här är några siffror som kan övertyga dig om att ta steget:

  • Portugal fortsätter att bryta rekord med 12,76 miljoner turister år 2018;
  • Det genomsnittliga priset på bostadsuthyrning är högre än någonsin och ökade med 201% år 2018.

I vissa fall kan hyra av fastigheten i några veckor om året garantera tillräcklig inkomst för att stödja de årliga förvaltningsutgifterna. Å andra sidan har Portugal investerat kraftigt i att öka marknaden för turistboende för att göra processen enklare och säkrare för husägare.
Gör matematiken och ta reda på mer om att omvandla ditt fritidshus till en långsiktig investering.


5. Buntbandet finns, men expertkonsulter brukar skära det för dig

Med den snabba tillväxten på fastighetsmarknaden finns också en ökning av konsulttjänster som gör att du kan spara tid och pengar. Att köpa ett hus i Portugal är numera mycket enklare och snabbare än för några år sedan!
Långt borta är de dagar då du behövde spendera timmar för att undersöka rätt egendom för dina behov och alla byråkratiska steg för att köpa det. Erfarna fastighetsmäklare söker inte bara rätt egendom utan kommer också att erbjuda professionell service under och efter försäljningen. Från juridiska kontrakt för att hjälpa till med finansiering, hjälper professionella fastighetsmäklare varje kund individuellt varje steg i processen.
Om du vill veta mer om att köpa ett hus i Portugal kan du besöka den här länken eller kontakta en av våra partnerföretag specialiserade på egendomsrätt och bokföring.


6. Bosatt eller inte, alla kan köpa ett hus i Portugal

Portugal har skapat flera tilltalande incitamentsprogram som syftar till att locka utländska investeringar för fastighetsändamål. Trots Brexit är det bra att veta att alla kan köpa ett hus i Portugal, oavsett om de har uppehållstillstånd.
De enda handlingar som krävs för att köpa ett hus i Portugal är ett identitetsdokument, till exempel ett pass, bevis på uppehållstillstånd och ett skattemässigt identifieringsnummer.
Om ditt mål är att bo i Portugal på heltid, erbjuder skattesystemet för personer med hemvist:

  • En fast ränta på 20% för beskattning av personskatt (IRS) för en period av 10 år (gäller för inkomst som härrör från verksamhet med hög mervärde av vetenskaplig, konstnärlig eller teknisk karaktär).
  • samt ingen dubbelbeskattning för pensionsinkomster eller för anställning och inkomst för egenföretagare som erhållits utomlands.

Dessutom öppnar ARI - Residence Permit for Investment (även kallat Gyllene uppehållstillståndsprogram) möjligheten för utländska investerare att ansöka om uppehållstillstånd genom investeringsverksamhet, såsom förvärv av fastigheter med ett värde av 500 tusen euro eller mer.

 

Om du tycker att det här kan vara en bra tid att köpa fastigheter i Portugal, kontakta oss!

Portugal Realty ™ - Fastigheter till salu i Portugal

Andel: