Portugal Realty

Köpa i Portugal

Inteckningar i Portugal

portugal realty,köpa hus i portugal,hus i portugal,köpa lägenhet i portugal,lägenhet portugal,bostad portugal,hus till salu portugal,köpa hus portugal,silver coast portugal,lissabon portugal,algarve portugal
Portugal drar nytta av ett moget banksystem, där elektronisk bank är gemensam i det portugisiska samhället. Portugisiska banker har en historia av att erbjuda hypotekslån till utlänningar eller utländska medborgare, letar efter fastigheter till salu i Portugal, med flerspråkig personal som kommer att styra köparen genom processen.
 
Budget - Som du söker för fastigheter till salu i Portugal, håll ihåg budgeten och det sätt på vilket du tänker finansiera ditt köp. Det är viktigt att du är tydlig på din budget eftersom detta kommer att hjälpa din fastighetsmäklare att välja egenskaper för dig att visa. När du överväger din budget föreslår vi att du tillåter 7-10% extra, för kostnader som kan uppstå vid registrering och överföring av din egendom.
 
Köpare som behöver finansiera för att köpa sina Portugal Property, har möjlighet att antingen finansiera inköpet genom att re-pantsätta sin nuvarande egendom (hemma) därmed låsa upp eget kapital eller alternativt finns det möjlighet att säkra ett lån från en bank i Portugal.
 
Språk - Ansökan om en portugisisk inteckning behöver inte vara en skrämmande uppgift, portugisiska banker anställer personal som är flytande på andra språk och i de flesta fall är inteckningstillägget översatt till engelska eller franska. Köparna kan antingen välja att utse en hypoteksmäklare för att hantera ansökan för dem eller alternativt kan köparen närma sig banken direkt.
 
Förberedelse - Förberedelse för ditt möte med banken eller inteckningsmäklare, var tydlig på hur mycket pengar som behövs. Vid ett preliminärt möte behöver banken en kopia av ditt pass, adressbevis, avkastning från föregående räkenskapsår, en ny lön, 3 månaders kontoutdrag och en lista över dina månatliga utgifter. Ska du köpa fastigheten tillsammans med din partner, kommer banken att begära samma från din partner. Banken kommer sedan att förbereda ett hypotekslån för dig, vilket bekräftar beloppet och villkoren för hypotekslånet, med förbehåll för att du producerar originalhandlingar för att bevisa din status och inkomst.
 
Kostnaden för inteckningar - Kostnaden för inteckningarna är generellt föremål för din status, med andra ord din förmåga att betjäna lånet. Spridningen eller räntan som debiteras av banken kommer att vara ett mått på hur banken värderar risken. I Portugal är räntesatsen i allmänhet Euribor plus spridningen som debiteras av banker, vilket tenderar att vara 3-5%. Hypoteksmäklare kan ofta närma sig två eller tre portugisiska banker i ett försök att säkra den mest konkurrenskraftiga räntan för sina kunder.
 
Portugisiska banker erbjuder för närvarande utländska inteckningar, med ett lån till värde (LTV) på 60-70%.
- Nya Build egenskaper
 
Portugisiska banker erbjuder också byggnadslån för nya byggfastigheter. Med andra ord konstruktion där köparen har säkrat ett byggkontrakt som klart definierar nybyggnadskostnaden eller slutförandet av byggavtalet med en licensierad portugisisk byggentreprenör. Detta fungerar bra för investerare som vill ha ett hem, specialbyggd för sina unika behov och önskemål. Dessutom är ägarna säkra på att banken kommer att följa byggnadsarbetet, endast betalar till byggentreprenören i efterskott, för utfört arbete.
  
 
portugal realty,köpa hus i portugal,hus i portugal,köpa lägenhet i portugal,lägenhet portugal,bostad portugal,hus till salu portugal,köpa hus portugal,silver coast portugal,lissabon portugal,algarve portugal

Hypotek i Portugal - Villkor

Portugisiska banker brukar använda den årliga Euribor som basränta plus en procentuell fördelning, ofta citerad som "Euribor plus".
 
Spridning - Spridningen som debiteras av banken kan ofta förhandlas med ett paket med andra produkter som säljs av banken. Dessa produkter kan innehålla ett bankkonto, löpande insättningar, kreditkort, hushållsförsäkring, livförsäkring etc. Den hypotekslån som citeras av banken är vanligtvis variabel med andra ord, det kommer att röra sig med Euribor-räntan, även om vissa portugisiska banker kan erbjuda en fast -ränta lån som ett alternativ
 
Term - Lånet är normalt kopplat till den sökandes ålder som slutar med högst 75 års ålder.
 
Kriterier - Portugals banker kommer att överväga i ansökningsförfarandet, sökandens förmåga att betjäna hypotekslån till hela löptiden. För att fastställa lönsamheten i lånet kommer banken att tillämpa en enkel inkomstberäkning. Det innebär att banken kommer att ta sökandens totala månatliga inkomster och dras av det månatliga utlägget inklusive den nya hypotekslånen. De totala månatliga utgifterna får aldrig överstiga 30-35% av månadsinkomsten. Det här är en väldigt förenklad beskrivning av hur banken når sitt beslut. Hör alltid med banken eller inteckningsmäklaren för en mer exakt bedömning.
 
 

Hypotek i Portugal - Process 

Ansökningsförfarandet börjar med ett initialt tillvägagångssätt för banken eller inteckningsmäklaren för en icke-obligatorisk uppskattning eller preliminära analyser, som ofta görs på filialnivå. Kom ihåg att ta med en kopia av din dokumentation redo för bankmäklare eller inteckningsmäklare att analysera.
 
Formellt citat - Om du väljer att fortsätta med ansökan är det normalt en avgift att förbereda ett formellt citat, dessa avgifter diskonteras ofta av banken om lånet ska slutföras. Förutsatt att inteckningssökningen är framgångsrik kommer banken då att presentera sökanden med ett formellt citat som anger lånevärdet och lånevillkoren.
 
Bankkonto - Om sökanden accepterar lånet erbjuds normalt ett bankkonto vid en filial nära fastigheten. Sökande förväntas göra en insättning på kontot som täcker de korta lånansökningskostnaderna.
 
Värdering - Banken instruerar sedan en värderingsman att utarbeta en värderingsrapport för fastigheten eller projektet. Det är normalt en värderingsavgift som debiteras sökanden vid denna tidpunkt, då banken kommer att börja fullföljandeprocessen vid mottagandet av värderingsrapporten.
 
Slutförande - Denna formalitet deltar direkt mellan banken och kundens advokat som förberedelse för gärningen. Processen är ganska flytande med liten intervention som köparen behöver. De tre parterna eller deras företrädare kommer att komma överens om ett ömsesidigt lämpligt datum, tid och notarie kontor för att slutföra försäljningen. Närvaro vid gärningen kommer att vara Köparen eller hans juridiska representant med bevis på att IMT har betalats, bankrepresentanten med hand i hand, säljaren och notaren att officiellt genomföra transaktionen.